涵盖楼本体节能改造、屋面平改坡、上下水系统更新、外门窗更换、小市政及园林绿化修缮等内容。

　　经过一年半的施工，水仙园小区曾经斑驳的墙面、漏雨的屋顶、堵塞的下水道一去不复返，取而代之的是红砖白墙、硬件升级。

　　这些变化，水仙园1号楼居民司宝玲看在眼里、美在心里，不仅改造了陈旧设施、修了路，后续还要绿化美化，现在“里子”和“面子”都有了。

　　据通州区重大项目协调服务中心王楠威廉希尔williamhill介绍，水仙园小区紧紧“围绕项目抓党建”的工作理念，通过“党建+项目”工作模式，强化对项目的统筹和指导，推进“共商、共建、共治、共享”，逐步形成“党建引领、政府引导、业主自治、民主协商、社会协同”的模式。

　　在水仙园旧改项目中，采用楼栋管家服务模式，在临时党支部的引领下，构建了施工全过程的居民协调体系，为居民提供了网格化、规范化、多元化的服务保障，顺利打通服务居民的“最后一米”。

　　通过择优选取8名懂业务、善沟通、会协调、能落实的“施工楼栋管家”，分片负责2-3栋楼的居民协调事宜。线下设立居民协调服务中心，线上推广共建共治议事平台小程序，实现前期有回应、过程有跟踪、件件有着落。值得一提的是，该机制还被北京市住建委采纳并正式发文在全市范围内推广。

　　老旧小区改造的顺利推进，离不开居民的支持和配合。水仙园实现了上下水改造率和外窗护栏拆除率双100%的示范效果，这是继云景里旧改项目之后，又一个实现“双百”的小区。

　　王楠表示，水仙园小区不仅实现了雨污水管线、热力、电力同步改造，还推出“省心装”新模式。

　　在小区上下水改造期间，将楼本体改造与居民室内装修并轨，同步为有需求的居民，有偿提供家居整装或局部房间精装修服务，通过旧楼改造与旧房装修相结合，实现“室内”与“室外”同步更新，不断扩大旧改工作成效。

　　面对人口老龄化加剧的社会现实，通州区老旧小区改造项目也在“升级”。水仙园小区将适老化改造作为践行“积极应对人口老龄化国家战略”的重要抓手，以“三件套”（安全扶手、防滑地砖、紧急呼叫铃）为核心，为70周岁以上老人家庭筑牢居家安全防线。

　　细节处见初心。卫生间作为老年人意外高发区域，水仙园小区改造中采用医用级防滑材料、L型扶手安装角度精确到人体工程学标准，紧急呼叫系统与社区服务中心实时联动，实现“风险可防、应急可及”。

　　华兴园小区建成于1998年，共17栋楼，建筑面积10.03万平方米，常住人口4000多人，因年代久远，管线老化、楼本体无节能，部分墙面脱落，屋面防水破损严重……

　　王楠说，华兴园小区居民对改造的诉求非常强烈，这些问题已不能通过简单的“修修补补”予以解决。

　　为解决居民“急难愁盼”，华兴园小区于去年底实现开工，实施主体为通州区重大项目协调服务中心，主要内容包括小区楼本体改造及公共区域改造，楼本体改造包括外墙节能改造、屋面平改坡、上下水改造、外门窗更换，公共区域包括小市政及园林改造。将居民较为关注的外墙节能改造、上下水管线改造以及门窗更换同步完成。

　　与此同时，还将引入社会资本投资，构建完整社区，探索老旧小区长效治理新模式。

　　冬去夏至，华兴园小区楼本体改造正在全面实施中，已基本完成12栋楼的外墙节能改造，预计本月底基本完成楼本体改造，持续推进公共区域改造。

　　老旧小区改造承载着万千家庭的“新居梦”。记者从通州区重大项目协调服务中心了解到，2025年，通州新开工90万平方米老旧小区改造项目，一批民生工程正在全面实施，幸福在家门口升级，成为一道最动人的城市风景。