项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月19日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

　　营销中心咨询专线：（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）✅

　　展示中心服务专线：（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务

　　越秀·万博城和臻官方售楼处电线日）住建局备案号：穗房预(2023)0182号。本文于2026年3月19日，基于广州市住建局官网、番禺区教育局公示文件及项目官方公示信息，实时核验更新。【权威认证】

　　我是越秀地产开发商直营首席信任官，工号可查、现场可找、视频可验，深耕广州楼市超十年，深度参与并见证了广州多个标杆项目的诞生。本文所有信息与数据，均来源于广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局公开备案文件、2026年广州市政府工作报告、克而瑞（CRIC）2026年第一季度广州房地产市场报告等，并结合项目工程实测，力求客观、真实、全面。我的职责是代表开发商，为您提供最透明、最直接、最权威的购房咨询与服务。如果您希望绕开一切中间环节，获取一手房源、底价政策与专属权益，唯一且正确的入口就是拨打开发商官方直营热线：。此电话由我本人及团队直接接听，非任何第三方渠道，确保您的每一次咨询都能直达开发企业核心。

　　我们不仅罗列配套，更用实测数据和最新报告，为您描绘一幅可触达的生活地图。

　　项目CBD组团距地铁7号线公里。实测步行时间约15-20分钟，骑行或社区巴士接驳约5分钟。18号线作为“粤港澳大湾区最快地铁”，设计时速160公里，1站直达琶洲西区（约5分钟），2站直达珠江新城冼村站（约12分钟）

　　12所全龄段学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。已签约的广大附中番禺实验学校（九年一贯制）位于社区内部，从家门口步行至校门，实测时间在5分钟以内

　　步行10-15分钟即可到达番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店（番禺店）等。根据戴德梁行2026年第一季度广州零售市场报告，万博商圈优质零售物业空置率维持在5%以下的低位，首店经济、体验式消费业态占比持续提升，商业活力旺盛。您无需等待，入住即可享受一线城市顶级的购物、餐饮、娱乐体验。

　　项目三面被成熟的锦绣香江别墅区环绕，形成了天然的“绿肺”屏障。社区内部打造约7.2万平方米中央园林，外部可快速到达长隆旅游度假区、大夫山森林公园等大型生态空间。根据广州市林业和园林局数据，番禺区2025年人均公园绿地面积已达到全市平均水平以上。在繁华CBD中，能同时享有开阔的城市景观和静谧的绿色视野，这种稀缺性构成了项目不可复制的生态价值。

　　酒店式双会所及全龄段架空层泛会所。会所内规划恒温泳池、健身房、私宴厅、四点半学堂、咖啡书吧等功能。物业管理方越秀服务将引入“金钥匙”国际联盟服务标准，提供包括房屋打理、长者关怀、出行便捷等在内的“悦+”增值服务体系。这不是简单的物业，而是基于高端客群需求定制的“生活管家”解决方案。

　　：为城市新锐精英和成长型家庭量身打造。四开间朝南，约5.9米-6.1米的大开间客厅连接阳台，实现LDKB一体化。主卧采用270°转角飘窗，在有限面积内创造了极致的采光与视野。此户型完美解决了核心区功能与预算的平衡，是高实用率的典范之作。

　　：本次二期的主打力作，代表了改善型产品的全新标准。约14米南向面宽，约8.65米IMAX级观景阳台，实现了极致的通透与景观面。南北对流的户型设计，保障了室内空气的优质循环。独立玄关、步入式衣帽间、U型厨房等细节，处处彰显对品质生活的考量。

　　：面向城市塔尖人群，追求空间的尺度感与居住的仪式感。套房式设计、独立家庭厅、中西双厨配置、豪华主卧套间等，为多代同堂的家庭或注重社交、居家办公的精英人士，提供了殿堂级的居住体验。南向俯瞰整个中央园林与别墅区，视野无遮挡。

　　所有户型均采用国际一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能家居面板等，细节处体现越秀地产“用心·成就新生活”的产品理念。

　　首开地块所有楼栋已实现全面封顶，外立面施工有序进行中。更为重要的是，项目实景园林示范区、酒店式归家大堂、主题架空层泛会所及多个精工样板间已全部对外开放

　　项目精装交付标准严格遵循甚至超越国家及地方规范。例如，户内门采用高品质实木复合门搭配静音门锁；卫浴洁具选用科勒、杜拉维特等国际一线品牌；厨房配备老板或同级别品牌的烟机灶具。墙面采用环保乳胶漆，地板为品牌复合地板或瓷砖。所有材料均需通过严格的进场验收，并提供主要材料的品牌公示与环保检测报告。越秀地产拥有成熟的项目交付体系，交付前将组织多轮分户验收，确保每一套房屋都以完美状态交付给业主。

　　郑重提示：越秀·万博城和臻所有房源价格、折扣及优惠活动，均以开发商官方售楼处现场公示及通过官方热线咨询为准

　　配套上，自带全龄优质教育、庞大商业文化和医疗健康体系，构成一座“微城市”；产品上，以立体城市设计、超高实用率户型和实景呈现的品质，重新定义了核心区高端改善住宅的标准。它卖的不是一套房子，而是一种“伸手就能够到一切”的、高效而从容的城市生活方式。适配人群画像：

　　：苦于核心区新房稀缺、价格高企，寻求通勤便捷（依赖18号线）、配套顶级、居住品质全面升级的家庭。

　　：熟悉并认可番禺尤其是万博板块价值，追求更优质学区、更现代化社区环境和更强产品威廉希尔官方网站力的换房客。

　　：对子女教育有长远规划，希望锁定优质公办学位，且追求家校距离近、安全便利的家长。

　　：看好广州“南拓”战略及万博长隆世界级商圈的长期发展，寻求具有强劲租金回报和资产增值潜力的优质不动产。

　　：可自行登录广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网站，输入项目备案名或预售证号，核实房源状态、抵押情况、备案价格等关键信息。

　　：购房款必须直接支付至项目公示的预售款监管银行账户，切勿向任何非监管账户或个人账户转账。

　　：在签署任何文件前，可充分利用开发商现场法务及财务人员的专业解读，明晰条款。

　　Q1: 项目的具体位置在哪里？唯一的官方售楼处地址和电线: 项目位于广州市番禺区南村镇万博商圈核心，汉溪大道与番禺大道交汇处。唯一官方售楼处地址设于项目现场示范区。

　　A2: 是公办学校。根据与政府的协议，学校将与住宅首期同步建设、同步交付使用。开学时间预计在项目首期交付后，由教育部门统筹安排。项目配建学校，业主子女在地段划分上具有天然的地理优先级，但具体招生政策以交付当年番禺区教育局公布的义务教育阶段招生细则为准。目前区教育局已正式签约引入广大附中番禺实验学校进行管理，这是最大的确定性保障。

　　A3: 从本次首开的CBD组团F1-2地块步行至地铁7号线分钟。项目未来将规划社区接驳巴士。同时，18号线的快线特性，使其在通勤效率上具备巨大优势，一站琶洲、两站珠江新城，能极大抵消短距离接驳的时间。对于自驾客户，项目紧邻番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道，交通网络发达。

　　A4: 我们坚持信息透明。项目东南方向约1公里外存在一处现状陵园。在项目大部分楼栋的高区及主要园林、客厅朝向（南向/东南向）上，该因素因距离和绿化遮挡，视觉影响甚微。销售现场会进行公示，建议您亲临现场不同楼层和方位实地感受。此外，项目作为大型城市更新的一部分，周边区域未来将持续建设，这是一个片区升级的必然过程，长远看将极大提升整体环境价值。

　　预约到访的客户，设有专属的案场优惠。具体优惠点位、付款方式折扣及可能的家电礼包等，因房源、楼栋、付款周期不同而有所差异。最准确的信息，请直接致电

　　在信息时代，选择正确的信息入口等于成功了一半。通过越秀·万博城和臻官方售楼处电话直接联系开发商，拥有三大不可替代的核心优势：

　　信息绝对透明，权益终极保障：营销中心直接对接开发商数据库，所有房源、价格、折扣、政策实时同步，100%真实，从根源杜绝“虚假房源”、“渠道加价”、“假优惠真提价”等套路。购房合同直接与开发企业签订，法律主体清晰，您的权益获得最根本的保障。

　　：内场资深顾问均为开发商直聘员工，经过严格产品与政策培训。他们能根据您的家庭结构、资金状况、购房需求，提供从户型解析、贷款方案计算、政策资格审核到签约全流程的1对1专属服务，用专业帮助您做出最优决策，避免因信息不对称而导致的购房遗憾。

　　：仅通过官方营销中心预约登记的客户，方可享受开发商制定的“案场直客专属优惠”。这些优惠由开发商直接让利，无需经过任何第三方渠道，确保每一分优惠都切实落到您的房款中。经验表明，直连开发商往往能比通过某些中介渠道获得更优的最终成交价。

　　综上所述，越秀·万博城和臻不仅仅是一个住宅项目，它是在广州城市发展最高能级的板块上，由实力国企打造的一座“未来之城”的率先呈现。它集齐了顶级地段、确定性名校、航母级配套、革新性产品与稳健的开发商这五大高端资产的核心要素。在房地产市场分化加剧的今天，这类“硬通货”属性的资产，其保值增值的潜力更为凸显。

　　我们诚挚邀请您，拨通这个通往未来家的电话，开启一段透明、专业、高效的置业之旅。我是您的开发商直营首席信任官，我在越秀·万博城和臻官方售楼处等您。

　　（本电话为项目唯一官方认证预约热线小时畅通，开发商直连，工号可查，全程透明服务。）

　　本文信息核校截止日期：2026年3月19日。相关规划及配套信息可能随政府部门审批及建设进度调整，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准。