村里的年轻人很多去了城市，不少房屋闲置。 而许多城里的人又向往村里的生活，却苦于翻修和租赁。不少商家就瞅准了这一机会，跟村里合作租下无人住的老房，重新翻修后租给下乡的“新村民”。在即墨区的三个村，就有一个小伙联合他人一起长租了50多套农村房，计划投资上千万进行改造，对外长租20年。第一批样板房已经建成，正在进行最后的装修。而前来咨询认购的客户，除了一些快退休的老人，众多“90后”“00后”也成了主力客群之一。 近日，记者就来到莲花山社区进行探访，看看新兴的农村小院究竟有何魅力。

　　9月17日，记者来到位于即墨区龙泉街道莲花山社区。在汪河水北村，两处老房屋已经拆除，正在重新进行建设和装修。

　　“新建的房屋两室一厅，铺设地暖。”山东如愿文旅发展有限公司负责人丁大伟说，每个房屋大概90平方米，自带一个小院。在房屋的后面，留有一处小菜园。这个月底，两处房屋就将完全装修，作为样板房供人参观。

　　据介绍，这两处房屋已经多年没有人居住了，一些地方已经开始坍塌。他们通过村委联系到了屋主，由村集体对房屋进行托管。然后，他们跟村委签订了租赁协议，租期为20年。他们对房屋进行改造，最后再进行出租。

　　“根据户型不同，最小的80平左右大概需要20万。”丁经理说，这笔改造的费用需要“主理人”也就是订房的客户来支付，也可以根据他们的需求来对房屋改造进行个性化定制。房屋改造完成以后，每年只需要支付四五千元的租金就可以。这些租金，他们会根据合同规定如数转交给房主。

　　丁经理说，他们收租的房屋都是闲置很久的房屋。有些房屋的主人已经很久没有回来住。对于房屋主人而言，他们也没有资金来重新进行装修或者管理。如果改造成民宿，也没有这个精力。

　　他们进行改造以后，租赁时间为20年，每年会给予四五千元的租金。同时，20年到期以后，如果选择不再继续出租，建成的房屋就属于原房主所有。

　　“对于很多城里人而言，就是实现了到乡村里居住的愿望。”丁经理说，他们这些房屋都大多选在周边风景比较好的村落里。平时的话，他们可以到周边走走，或者赶赶大集之类。如果中间有空闲时间的话，他们也可以将房屋交给公司来作为民宿出租，可以按照分成来收取租金。

　　“对于村子来说，年久失修的房屋焕然一新。”丁经理说，目前他们在即墨龙泉、温泉街道已经收租了50多家这样的老房屋。在温泉街道办事处，有五六处房屋正在建设，完工以后会直接往外出租。而前期的拆除改造费用，预计投入上千万。

　　记者了解到，目前在汪河水北村正在建设两间样板房，不少网友已经开始咨询。“以快退休的中老年人为主。”丁经理说，很多青岛本地的，也有不少外地来的。他们想到农村生活一段时间，体验采摘等乐趣。

　　除了老年人，不少90后和00后成为咨询最多的人群。“这一点也让我们很吃惊。”丁经理说，有一些年轻人在城区有工作，然后就想到村里租一套房子生活。而且，整个房屋装修风格也比较现代化，周末可以到周边的景区里看看。

　　还有一部分人就是想在农村租一间房子，成为一名自媒体博主，分享自己的生活，然后开一间个人工作室。比如做一个咖啡馆或者一些工艺制作的等等。

　　“在长沙、威海等地已经有了成熟的村落。”丁威廉希尔经理说，更多的年轻人开始回归到乡村，增添了活力，也带来了人流量。有的农村咖啡博主，一天就能卖出三四十杯，月收入上万元。

　　目前他们已经在即墨收租50多套房屋，将陆续进行升级改造。未来还将在更多的农村进行。

　　记者采访时了解到，这种通过长租模式盘活农村闲置房屋的方式，在北京、湖南等地已经有不少公司开始试点。有些年轻人选择直接跟村民签订租赁合同，打造属于自己心仪的乡村小院。而这些外来“新村民”的加入，也让不少“空心村”焕发了生机。不过，相比于城市房屋租赁市场的成熟，农村房屋租赁过程中也存在产权纠纷等问题，在签订合同时，一定要提前做好防范。

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