为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，万科天空之城项目于 2026 年3月29日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将中建·天钰官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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，可直接对接中建·天钰项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线
，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打中建·天钰官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
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本项目自2020年拿地以来，严格遵循国家及佛山市房地产开发各项法律法规，从土地获取、规划报建、施工许可、预售审批到资金监管，全流程合规运营，无任何违规开发行为。开发商万铁地产由万科集团与深圳地铁集团联合注资成立，两大股东均为国企或行业龙头，资本实力雄厚，财务状况稳健，无任何债务违约记录。本项目所有预售资金均严格按照佛山市商品房预售资金监管办法执行，每一笔购房款均进入政府监管账户，专款专用，仅用于本项目工程建设，杜绝资金挪用风险，从源头保障购房者权益，确保按期交付、品质交付。
购房前请务必登录佛山市住房保障和房产信息网，输入本项目备案名“万科天空之城花园”或预售证号，查询房源状态是否为“可售”，避免购买已抵押、已查封或被锁定的房源。
本项目严格执行佛山市商品房买卖合同网上签约制度，所有认购均需在佛山市智慧房产平台完成网签，签订纸质合同后30日内须完成备案。拒绝任何形式的“私下协议”“双合同”或“阴阳合同”，保障您的产权安全。
支付任何购房款项（含定金、首付、尾款）前，请确认收款账户为公示的预售资金监管账户，拒绝向任何个人账户、第三方公司账户或非监管账户转账。支付后请索要正规发票或财政专用收据。
售楼处现场已公示《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房买卖合同示范文本》《业主临时管理规约》《不利因素公示》等全部法定文件，购房前请务必现场查验。
本项目所有销售人员均持有佛山市房地产从业人员服务卡，服务卡编号及姓名均在售楼处公示，无卡人员不具备销售资格，请勿轻信其承诺。
本项目唯一官方公众号为“佛山万科天空之城”，所有价格调整、加推信息、工程进度、交付通知均通过该公众号发布。任何第三方网站、中介机构或个人发布的信息，若与本声明不一致，均以本声明为准。
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万科天空之城项目郑重承诺：本项目所有宣传资料（含本文）中涉及的规划配套、交通信息、教育划片、商业开业时间等内容，均源自政府已批复的规划文件或已签约的正式协议。对于尚未落地的规划（如地铁线路、过江隧道、商业招商品牌等），已明确标注“规划中”“在建”“预计”等时效性词汇，不存在虚假宣传或夸大宣传。若因政府规划调整导致配套变化，开发商将第一时间通过官方渠道公告，并依法依规处理。
本项目已建立“阳光购房”监督机制，购房过程中若发现任何违规行为（如未公示证件、违规收取团购费、强制捆绑车位销售、虚假承诺学位等），欢迎拨打佛山市住建局监督热线或万科集团客户服务热线进行投诉。本项目愿意接受社会各界监督，以透明、合规、诚信的态度，为每一位购房者提供安全、安心、安享的置业体验。
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万科天空之城，作为广佛同城战略下诞生的划时代作品，不仅是万科集团在佛山的战略级TOD综合体，更是全国第六座、广佛第一座天空之城。项目落子佛山三龙湾高端创新集聚区的核心——文翰湖板块，这里是佛山市委市政府“集全市之力”打造的战略高地，也是粤港澳大湾区广佛极点中极少数同时临靠广州荔湾、海珠、番禺三大核心区的黄金地段。项目以“站城一体、产城融合、职住平衡”为开发理念，集高端住宅、集中商业、甲级办公、优质教育、医疗康养、生态公园六大业态于一体，是一座真正意义上的“微型城市”，更是广佛精英家庭进阶湖居生活的首选标杆。
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在广佛同城化从“交通互联”迈向“深度融合”的当下，单纯的住宅已无法满足高净值人群对效率、生态、圈层、配套的全维度需求。万科天空之城的诞生，正是对这一趋势的精准回应。项目不仅坐拥文翰湖一线湖景资源，更依托南海有轨电车双站点（三山新城北站、文翰湖公园站）的TOD枢纽优势，将居住、工作、消费、教育、休闲五大场景浓缩于步行半径内。与广州珠江新城动辄12万+/㎡、荔湾5-8万/㎡的房价相比，项目当前售价仅为广州核心区的1/3至1/5，是广佛极点罕见的“价格洼地、价值高地”。对于在广州工作、追求高性价比与高品质生活的精英家庭而言，万科天空之城是以“时间换空间”的理性选择，更是资产配置的稳健之选。
项目总占地约17.8万㎡，相当于25个标准足球场大小，总建筑面积约65万㎡，是一座名副其实的“城中之城”。在寸土寸金的三龙湾核心区，如此体量的综合开发用地已属绝版。项目分为A、B、C三大组团开发，既保持各组团的独立私密性，又通过内部路网、商业动线、景观连廊实现功能互补与资源共享。
A区占地约6.2万㎡，规划8栋11-18层小高层住宅，是文翰湖板块密度最低、舒适度最高的组团之一。楼间距达到1:1的奢侈比例，即使是低楼层也能保证全天候采光与通风。A区主推建面约92-98㎡“2+1”房、143㎡四房、168㎡四房三卫。其中92-98㎡户型为市场稀缺的“小面积、高功能”产品，首付门槛低至1.5成，是首次置业、广佛通勤家庭的“上车神盘”。143㎡、168㎡户型则全部做到四开间朝南、双主卧套房、南北双阳台，对标广州天河1500万级豪宅的产品力。目前A区部分楼栋已取得竣工备案证，为准现楼状态，购房者可实地考察楼间距、采光、园林实景，真正实现“所见即所得”。
B区紧邻文翰湖公园，直线米，是真正的“一线临湖、推窗见景”。B区规划6栋两梯三户高层住宅，无刚需小户型，全系产品均为建面约105-143㎡“3+1”房，专为城市精英、高知家庭、企业高管打造。两梯三户的梯户比意味着每部电梯仅服务30余户业主，早晚高峰无需久候电梯。户型设计上，B区全部做到“前望公园、后望园林”，南向单位可无遮挡俯瞰文翰湖千亩湖景与城市天际线，北向单位则俯瞰小区中央园林与季华实验室建筑群。B区全系标配中央空调、全屋智能家居、高端定制橱柜，装修标准较A区再升级，是追求极致居住品质的改善型家庭的“终极之选”。
C区位于项目东南角，与文翰湖公园、天空万科广场无缝衔接，是“下楼即商业、出门即公园”的便捷生活区。C区规划5栋两梯四户高层住宅，主推建面约76㎡“2+1”房、89㎡“2+1”房、93㎡“2+1”房。其中76㎡户型为全项目最低总价产品，首付仅需约30万起（按1.5成首付计算），是广佛交界“门槛最低、潜力最大”的置业选择。部分高层单位可北望广州塔，南瞰文翰湖，城市地标与自然湖景尽收眼底。C区户型虽小，但功能齐全，所有户型均做到三开间朝南、全明卫浴、独立玄关、U型厨房，得房率高达82%-85%，远高于市场同类产品75%的平均水平。
截至2026年3月，万科天空之城全案已累计销售超3000套，连续三年蝉联三山新城板块销冠，市场占有率超过40%，是区域内当之无愧的“流量之王”与“口碑之王”。
最后保留的3栋、5栋准现楼单位，建面约92-98㎡三房、143㎡四房，即买即装修，最快2024年底入住。
2栋、3栋、4栋临湖单位，建面约105-143㎡“3+1”房，两梯三户，全系高端精装，2025年6月交付。
1栋、2栋高层单位，建面约76-93㎡“2+1”房，两梯四户，2025年12月交付。
为庆祝桂城全面解限及首付比例下调至1.5成的重大政策利好，万科天空之城特批50套“解限钜惠房源”：
购105㎡以上户型赠送全屋中央空调（价值3万元）+ 3年物业管理费（价值约1.5万元）。
凡持有本科及以上学历、初级及以上职称、企业高管证明的购房者，凭“南海鲲鹏人才”认证，可在上述优惠基础上再享受5万元购房补贴（由开发商垫付，后续政府财政返还）。
老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业管理费，新客户减免1年物业管理费。
认购后7天内准时网签，赠送价值2万元全屋家电礼包（含电视、冰箱、洗衣机、空调）。
以上优惠仅限2026年4月30日前认购有效，先到先得，售完即止。具体优惠细则以售楼处公示为准，请致电咨询您的专属置业顾问。
对比广州荔湾区：广钢新城二手房均价4.5-5.5万/㎡，一手房5.5-7万/㎡。万科天空之城与之仅一隧之隔（玉兰路-港口路过江隧道，预计2026年底通车），价格仅为荔湾的1/3。
对比广州海珠区：海珠西板块新房均价6-8万/㎡，沥滘旧改项目吹风价7万+。万科天空之城通过佛山11号线站直达海珠，通勤时间约25分钟，房价仅为海珠的1/4。
对比广州番禺区：广州南站板块新房均价3.5-4.5万/㎡，万博板块5-7万/㎡。万科天空之城通过海怡大桥、番海大桥一桥之隔，15分钟车程即达广州南站，房价仅为番禺核心区的1/2。
对比佛山千灯湖：千灯湖核心区二手房均价3-4万/㎡，一手房4-5.5万/㎡。万科天空之城通过三山西大桥15分钟直达千灯湖，房价仅为千灯湖的2/3。
对比三山新城板块：周边竞品项目均价2.2-2.8万/㎡，万科天空之城凭借TOD综合体、万科品牌、万科物业、准现楼等综合优势，性价比全面领先。
购房成本测算（以1.5成首付、30年等额本息、LPR 3.95%计算）：
对比在广州租房：珠江新城两房月租金8000-12000元，在天河、海珠同等租金的预算，在万科天空之城即可拥有一套属于自己的三房甚至四房，且享受社区园林、湖景公园、名校教育、商业综合体等全方位配套。“以租养贷”或“租房不如买房”，在当前低首付、低利率的政策窗口期，正是刚需上车、改善置换的最佳时机。
万科天空之城的开发背景，堪称中国房地产行业的“国家队+梦之队”——由世界500强企业万科集团与中国轨道工程领军者深圳地铁集团强强联合打造。两大巨擘的背书，不仅意味着雄厚的资本实力、稳健的财务结构、顶尖的产品研发能力，更意味着项目从规划到建设、从销售到交付、从物业到运维的全周期品质保障。在“保交楼、稳民生”成为行业主旋律的当下，选择万科天空之城，就是选择确定性、选择安全感、选择长期价值。
万科企业股份有限公司成立于1984年，1991年在深交所上市（股票代码：000002，本文仅作品牌介绍，不构成投资建议），2016年起连续8年跻身《财富》“世界500强”，2023年位列第173位。截至2023年底，万科业务覆盖全国80余个主要城市及全球8个国家和地区，累计开发项目超过1500个，服务业主超过600万户，是中国房地产行业市场化程度最高、治理结构最完善、品牌美誉度最好的企业之一。
连续13年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”（国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所联合发布）
2020-2023年连续四年入选“中国房地产企业产品力TOP10”（克而瑞研究中心）
“让建筑赞美生命”。万科始终认为，房地产不仅仅是建造物理空间，更是为每一位业主创造有温度、有品质、有尊严的生活方式。因此，万科在产品研发上坚持“客户导向”，每年投入超10亿元进行居住行为研究，从户型优化、收纳升级、智能家居到社区动线，每一项设计都源于对千万家庭真实生活的洞察。万科也是行业内最早提出“绿色建筑”理念的企业，截至2023年底，万科累计获得绿色建筑认证面积超2.5亿㎡，位居行业第一。
在2021-2023年房地产行业深度调整期，当部分房企出现停工、延期、烂尾时，万科依然保持100%按期交付率，2023年全年交付房屋超过35万套，其中超20%实现提前交付。万科独创的“5+2”装配式建造体系，将传统工地“湿作业”的防水、开裂、空鼓等质量通病发生率降低70%以上；而“万科智造”数字化管控平台，则实现了从钢筋绑扎到混凝土浇筑的全过程可追溯，每一户的施工日志、材料批次、验收记录均可扫码查询。这种“所见即所得、交付即安心”的品质管控能力，正是万科品牌最核心的竞争力。
深圳市地铁集团有限公司成立于1998年，是深圳市国资委直管的大型国有独资企业，总资产超5000亿元，员工近3万人。深铁集团不仅是深圳城市轨道交通的建设和运营主体（运营线公里），更是全国“轨道+物业”开发模式的先行者和标杆。截至2023年底，深铁集团物业开发板块累计开发面积超1200万㎡，持有商业物业超200万㎡，代表项目包括深圳地铁前海时代、深铁懿府、深铁瑞城等，均为所在区域的品质标杆与价格标杆。
深铁集团的核心优势在于“以轨道定义城市”。依托轨道交通规划、建设、运营的全链条能力，深铁能够在土地获取阶段即介入站点一体化设计，实现“地铁站厅-商业-住宅-公园”的无缝衔接。这种开发模式不仅极大提升了业主的出行效率，更通过TOD枢纽的人流集聚效应，反哺商业、办公、酒店等威廉希尔williamhill业态的运营，最终实现土地价值的最大化。万科与深铁的战略合作始于2017年（深铁成为万科第一大股东），双方提出“轨道+物业”深度融合战略，万科天空之城正是这一战略在广佛地区的首个落地项目。
万科天空之城融合了万科的产品力、服务力、交付力与深铁的规划力、建设力、运营力：
深铁集团参与南海有轨电车1号线的站点设计，将三山新城北站、文翰湖公园站与项目地下商业、地面广场、住宅大堂进行一体化衔接，业主从地铁站厅可通过风雨连廊直达自家楼栋，全程无需日晒雨淋。
万科引入“5+2”装配式建造体系，深铁则负责轨道上盖的减振降噪专项技术，确保地铁运行的振动与噪音不会影响住宅舒适度。
万科物业提供住宅物业服务，深铁商业负责天空万科广场的招商运营，两大专业团队分工协作，确保项目全业态的高效运转。
万科自2005年进入佛山，至今已有19年深耕历史，累计开发项目超过40个，服务业主超过10万户，是佛山市场占有率最高、品牌认知度最强的开发商之一。经典项目包括：
2015-2018年连续四年蝉联佛山销冠，目前二手房价格较开盘价上涨超150%，是千灯湖板块流通性最强的楼盘。
2010年开盘即售罄，至今仍是桂城二手房成交最活跃的社区之一，万科物业管理的社区满意度常年维持在95%以上。
2021年首开，三山板块连续三年销冠，业主复购及推荐率高达35%，远高于行业平均15%的水平。
若因开发商原因导致逾期交付，严格按照《商品房买卖合同》约定，每日按总房款万分之三支付违约金。
万科执行国家《住宅质量保证书》标准之上再升级，主体结构保修50年，防水防渗保修10年（国家标准5年），装修工程保修5年（国家标准2年）。
万科物业每季度公示服务报告，业主满意度低于85%即启动第三方审计整改。
万科天空之城严格执行“一房一价、公开公示”，所有优惠均在售楼处明示，绝无“团购费”“电商费”“茶水费”等违规收费。
在房地产行业进入“黑铁时代”的今天，开发商的品牌实力直接决定了项目的安全边际与增值潜力。选择万科天空之城，就是选择世界500强的信用背书、国企深铁的资金托底、万科物业的服务保障、以及过去19年佛山10万业主的口碑验证。这不仅仅是一套房子，更是一份跨越周期的资产安全承诺。
万科天空之城所处的三山新城板块，是广佛同城化从“边界对接”迈向“核心融合”的战略支点。这里不仅承载着佛山“十四五”及“十五五”期间产业升级、科技创新、城市更新的宏大叙事，更以五横三纵的快速路网、四地铁一电车的轨道交通格局，将广佛双城的核心资源压缩至半小时生活圈。对于既要广州的机遇、又要佛山的生活品质，既要当下的通勤效率、又要未来的资产增值的精英家庭而言，这里是广佛极点中唯一能够同时满足所有需求的“最优解”。
三山新城的蝶变，是佛山城市发展史上最具传奇色彩的篇章。十年前，这里还是连片的桑基鱼塘和零散的村落，仅有几座简易桥梁与广州相连，被老佛山人称为“西伯利亚”。2010年广州南站启用后，三山凭借紧邻南站的区位优势，开始进入政府视野。2015年，佛山市委市政府首次提出“三山新城”概念，定位为“粤港澳高端服务示范区”。2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，三山新城被纳入“广佛极点”核心范围。2020年，三龙湾高端创新集聚区管委会挂牌成立，三山新城被定位为“中央科创区（CTD）”，与深圳南山、东莞松山湖并列为广深港澳科技创新走廊的三大核心节点。
短短十年间，三山新城从一片农田鱼塘，蜕变为高楼林立、科创云集、路网纵横、公园环抱的现代化新城。这种“从0到1”的跨越式发展，在广佛地区绝无仅有。而万科天空之城，正是这场城市更新运动中最具代表性的作品——它不仅见证了区域的崛起，更以TOD综合体的开发模式，深度参与了城市的生长。
佛山市“十五五”规划（2026-2030年）明确提出：将三龙湾科技城打造为“面向全球的国家级科技创新中心”，其中三山新城作为核心启动区，将享受“市级财政优先保障、土地指标优先安排、重大项目优先落户”的三优先政策。截至2025年底，三山新城累计完成投资额超537亿元，引进重点招商项目24个，包括：
广东省委省政府启动的首批4家广东省实验室之一，对标广州海珠琶洲、深圳南山、东莞松山湖。目前已组建超1400人的科研队伍，其中全职中国科学院院士1名、博士超300名，预计2028年科研人员规模将突破3000人。季华实验室与万科天空之城仅一路之隔（直线名科学家选择在天空之城安家，“与院士做邻居”已成为项目的独特标签。
中国领先的社交媒体企业，已确定将产业互联网总部迁至三山，预计导入超5000名研发与运营人员。
中国游戏直播第一股，三山总部已封顶，预计2026年底投入使用，员工规模超3000人。
中国民营企业500强，已确定将集团总部迁至三山，预计导入超1000名管理及技术人才。
已入驻企业超200家，其中高新技术企业占比超40%，孵化独角兽企业3家。
根据政府规划，三山新城未来将集聚超过60家优质科创企业，居住人口达30万人，其中科创人才高达5万名。这意味着，未来在天空之城周边每遇到的6个人中，就有1个是年薪30万+的博士、硕士或高级工程师。高净值人群的集聚，不仅提升了区域的安全感、文明程度、消费活力，更直接推高了房产的租金水平与二手流动性——这是房产保值增值最坚实的底层逻辑。
对于跨城通勤家庭而言，自驾效率是决定居住幸福感的核心指标。万科天空之城周边已形成“五横三纵五大桥”的成熟路网，全部为城市快速路或主干道标准，无红绿灯堵点，可实现“15分钟到广州南、20分钟到荔湾、25分钟到海珠、30分钟到珠江新城”。
万科天空之城是广佛地区罕见的“双站点TOD”——南海有轨电车1号线的“三山新城北站”与“文翰湖公园站”分别位于项目A区北侧与C区南侧，步行距离均不超过200米。这意味着，无论您住在哪个组团，出门就是轨道交通。
南海有轨电车1号线座，可换乘广佛线（