作为天河区体量最大的城市更新项目，首期工程将建设502套高品质安置房及2.04万平方米商业配套，预计2027年底交付。

　　凤凰汇东侧地块北倚凤凰山，南接火炉山森林公园，东临机场第二高速，西靠地铁6号线柯木塱站，坐拥“火龙凤”三山翠环（火炉山-龙眼洞-凤凰山）生态格局。

　　首期安置房采用绿色建筑标准，52.5-210平方米的8种户型满足多元需求，配套40余处公共服务设施，涵盖12班幼儿园、社区卫生站等。

　　据了解，柯木塱村改造范围269.54公顷，规划总建设量470.67万平方米，涵盖住宅、产业、公共服务等多维功能。其中，住宅建设面积为386.71万平方米（含365.37万平方米住宅及21.33万平方米社区配套），可容纳全部现居村民和未来新增人口。

　　另外，该项目将建设60.52万平方米商业商务空间以及4.59万平方米新型工业载体，衔接“天河智慧城”“2112工园”发展需求。同时，该项目还包含18.86万平方米独立公服配套，串联火炉山森林公园、华南国家植物园等生态资源，打造“山-产-城-园”融合样板区。

　　值得关注的是，该项目的广汕路以南片区为项目实施先行区，其以滚动开发模式推进——首期优先建设安置房，二期腾挪空间引入产业载体，三期完善教育医疗配套。这种“成熟一片改造一片”的渐进策略，既避免大拆大建风险，又为村民预留过渡缓冲期。

　　项目首期安置房工程建设用地面积4.48公顷，总建筑面积约22.72万平方米，按照“好房子、好小区、好社区、好城区”建设要求，结合新实施的《住宅项目规范》，以“安全、舒适、绿色、智慧”为建设标准，高标准规划设计了1828套安置房，其中元岗村1008套、长湴村820套，涵盖40平方米、60平方威廉希尔williamhill米、80平方米、100平方米、120平方米等多种户型。

　　根据元岗村、长湴村城中村改造相关在编规划，项目将充分尊重环五山片区特色，深度融入“山、水、城”生态格局，总投资约350亿元、释放空间约370万平方米，构建“一轴两芯三组团”（天源路产业发展轴，天河客运站、长湴站TOD科创服务核芯，产创服务组团、科研转化组团、生态宜居组团）规划结构，建设西部“科教融合”引擎区、中部“品质生活”核心区、东部“活力产业”拓展区。

　　首期安置地块选址于广隆村内，东邻广兴路，南接莞佛高速公路，西靠广隆苑，北抵和善街。该项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积达5.13万平方米，涵盖3栋安置房、1栋集商业及公建配套于一体的综合楼、1栋托儿所以及一系列相关配套设施。

　　按照南沙区集体所有土地征收补偿文件，如选择货币补偿，补偿标准最高1.14万/平。如选择安置房置换，最高置换房屋总建筑面积为380平。

　　宣传折页案例显示，按约定期间内威廉希尔williamhill签约交房，最高可拿到380平安置房和现金114.24万元，每月还有6400元的临迁费补助。

　　根据补偿方案，建安成本补偿房屋在7月30日前完成签约的，每栋房屋380平方米以内的建筑面积中按建安成本补偿的建筑面积，可额外奖励800元/平方米的签约奖励和1600元/平方米的搬迁奖励。