安徽省把城鎮老舊小區改造作為城市更新重要內容，聚焦群眾急難愁盼辦好民生實事，精准補短板、強弱項，全面提升城鎮老舊小區和社區居住環境、設施條件和服務功能

　　僅2025年，全省新開工城鎮老舊小區改造項目就達到588個，年底前將全面完成改造

　　“老百姓最關心的‘好房子’要解決什麼問題，歸納叫‘6633’，其中第一個‘6’是有‘六不’，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，第二個‘6’是房子要有‘六防’，能防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔。兩個‘3’，第一個‘3’是‘三省’，要省心、省地、省錢。第二個‘3’是‘三要’，要健康、要實用，還要有關懷。”

　　“老房子”也能改造成好房子。近年來，安徽省正在實施城市功能品質活力提升行動，其中一個發力點就在於，把城鎮老舊小區改造作為城市更新重要內容，聚焦群眾急難愁盼問題，精准補短板、強弱項，以此全面提升城鎮老舊小區和社區居住環境、設施條件和服務功能。

　　僅2025年，全省新開工城鎮老舊小區改造項目就達到588個。截至今年10月底，已有近200個小區完成改造，年底前588個小區將全面完成改造。

　　“小區改造前、改造中都征求了我們的意見，現在小區大變樣，道路平坦了，路燈亮威廉希尔williamhill官网了，居民活動場所也有了！”日前，在蕪湖市弋江區瑞東園小區，今年71歲的居民應建蕪說，以前，他的孫子來時都會吵著到外面游樂場玩，現在一到周末，他們就來小區兒童活動區域玩耍，孩子很開心。

　　瑞東園小區於2004年建成，隨著時間流逝，樓棟外立面斑駁脫落、停車位緊張等問題日益顯現，居民生活備受困擾。

　　2024年，該小區被納入蕪湖市老舊小區改造計劃。“當時，大家聽說小區要改造都特別激動，但很快就開始擔心小區改造改不到大家心坎上。”應建蕪說。

　　“小區怎麼改造，居民們說了算。”瑞東社區黨總支書記劉宇說，他們按照“發現問題—快速響應—精准調節—跟蹤反饋”的工作模式，及時解決改造過程中存在的問題。社區黨委牽頭成立街道部門、社區、物業公司、業委會以及施工方多方聯動的“同心瑞東議事廳”平台，前前后后共收到並處理了80余條居民反映的問題。

　　如今的瑞東園小區，停車位整齊寬敞，曾經破損的道路已平整如新，路燈照明及監控安防系統也已更新。

　　據悉，2021年至2024年，蕪湖市共改造城鎮老舊小區538個，改造建筑面積811.84萬平方米，惠及81765戶。2025年全市共計劃改造75個小區，建筑面積269.75萬平方米，惠及居民26770戶。爭取到“十四五”末，2000年底前建成的城鎮老舊小區應改盡改。

　　滁州市琅琊區木材庫小區改造時也充分聽取了居民的意見。“改造過程中，我提議將40幢樓道兩扇封閉窗改為推拉窗，這個建議被採納實施后，既提升了消防安全系數，也方便了居民出入。”木材庫小區40幢居民黃德武說。

　　木材庫小區在改造過程中組建由街道、社區、住建、物業等多部門參與的改造專班，構建“黨建+居民自治”工作機制，通過黨員帶頭入戶走訪、組織召開居民議事會等形式，廣泛收集居民意見建議，讓改造方向緊密貼合民生需求。

　　此外，木材庫小區還聚焦安防設施薄弱、排水系統不暢、居住環境破敗等痛點問題，結合居民實際需求，全方位改善小區環境，筑牢安全防線。如今，木材庫小區已成功實現從“老舊破敗”到“宜居舒適”的蛻變，也為琅琊區老舊小區改造提供了“多方協同、因地制宜”的實踐范例，成為老舊小區改造工作的標杆案例。

　　“接下來，我們將充分調動小區居民參與城鎮老舊小區改造的積極性，鼓勵居民全程參與改造方案的制定、項目竣工驗收、后期管理服務等重要節點，真正做到‘問需於民、問效於民’。”省住建廳相關負責人表示。

　　增設體育健身活動場地、接入智慧社區系統……“小區變化真大！以前，小區路面既窄又坑坑窪窪的，出行很不方便，停車位也很緊張，到處雜草叢生，改造后基礎設施更健全了，小區環境不亞於一些新建小區。”蕪湖市鏡湖區弋江新生活小區居民勵蓉說。

　　弋江新生活小區位於荊山街道，於2005年建成交付，隨著小區“年齡”越來越大，基礎設施逐漸老化，為滿足居民需求，2024年8月，蕪湖市相關部門開始對該小區進行改造。

　　“我們結合海綿城市建設對排水系統進行梳理，全力消除雨季內澇、倒灌等隱患，完善基礎設施建設，接入智慧社區系統，同時結合小區歷史文化傳承，打造文化牆、文化長廊等工程，全面提升小區居民的舒適度。”蕪湖市鏡湖區荊山街道相關負責人李巍說，弋江新生活小區老年人居多，因此進行了一些適老化改造，如無障礙扶手及可折疊休憩凳等，保障小區居民活動空間的獨立性與安全性。

　　弋江新生活小區是安徽省城鎮老舊小區改造的一個縮威廉希尔williamhill官网影。近些年，安徽在推進城鎮老舊小區改造過程中嚴把設計、施工、驗收關口，重點實施管網更新、停車配套、加裝電梯等“裡子”工程，同步推進適老化、無障礙設施改造，推動構建城鎮老舊小區改造全周期監督體系。

　　合肥市瑤海區文明大院小區始建於20世紀70年代，由於年代久遠，小區的陽台欄杆出現了破損和風化現象，不僅影響美觀，還存在安全隱患。

　　“我們對雨污管網、屋面防水、圍牆、路燈、停車位等進行了改造升級，改造初期，我們首先進行了樣板施工，以確保質量，改造過程中，我們很重視對住戶陽台欄杆的拆除和更換，致力於解決居民的迫切問題。”合肥市瑤海區住建局相關負責人表示。

　　從環境雜亂、停車位緊張，到外立面翻新、基礎設施健全，一個個老舊小區“面子”“裡子”齊改善，居民獲得感幸福感持續提升。

　　“我們小區是今年1月份改造完成的，后期維護管理中，我們一方面做好日常工作，比如清掃落葉、引導車輛有序停放等﹔另一方面也及時了解居民的需求，做好相關服務。”馬鞍山市雨山區平湖街道西苑社區黨委書記張敏說。

　　近些年，馬鞍山市立足自身實際，借鑒滬蘇浙經驗做法，創新施工模式，引入企業通過市場化方式，全鏈條參與改造項目的設計、建設、運營和管理環節，構建“雙甲方+閉環管理”模式。對改造項目實行“雙甲方”管理模式，由市級統籌調度，屬地街道、社區作為項目實施主體，縣區住建部門作為主管部門，整體謀劃項目的前期工作，同時督促街道社區做好項目的全程管理，讓改造后的小區能得到長效管理，解決老舊小區改造后誰來管的問題。

　　2021年至2024年，馬鞍山市共改造363個老舊小區，共有15萬多戶居民受益，總投資約44.6億元，增設停車位超過1.7萬個，更新小區道路1019公裡，拆除違建8487平方米。

　　這樣的投入規模和受益面，充分體現出老舊小區改造既是一項民生工程，更是一項城市發展工程。

　　近些年，安徽將老舊小區改造與“皖美紅色物業”建設緊密結合，創新老舊小區物業管理模式，鼓勵通過市場化或准市場化物業管理方式，推動改造后的老舊小區提升物業管理水平，著力打造一批具有安徽特色的城鎮老舊小區改造示范項目，切實破解老舊小區改造痛點、難點問題。

　　天長市在老舊小區改造中積極探索房屋養老金制度，推行房屋保險模式，針對老舊小區房屋可能面臨的外牆脫落、滲漏、電梯故障等風險設計保險產品，為居民提供風險保障，引入專業化物業企業，對改造后小區進行專業化管理，不斷提升“造血”能力，保障老舊小區改造成果長效化，真正做到讓群眾滿意。

　　據悉，自2016年天長市啟動城區老舊小區改造工作以來，累計實施58個老舊小區改造項目，涉及156棟樓宇，惠及4598戶居民，在滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進當地經濟社會高質量發展等方面發揮了積極作用。

　　“城鎮老舊小區改造，關系居民切身利益，接下來，我們將結合城市更新、‘皖美紅色物業’建設等行動，搭建高效實用的居民溝通議事平台，加快推進老舊小區改造工程，滿足居民多樣化、多層次的居住需求。”省住建廳相關負責人表示。（記者 張彩莉）

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